闹离婚不还房贷怎么办

　　在我们的现实生活中，现在大部分年轻人结婚后都要买一套房子，而且夫妻买房一般都是会以双方名义来购买房子，但是目前我国的房价比较贵，所以一般买房子都是按首付来购买，但是如果夫妻离婚后房贷还没有还清怎么办，这个时候我们应该怎么做，接下来就让青岛离婚律师给你讲解一下，希望会对大家有所帮助。　　
　　一、离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：
　　1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
　　二、夫妻离婚房贷没人还怎么办?
　　离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：
　　夫妻婚后共同买房并还按揭款
　　夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
　　三、离婚房产如何处理?
　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　综上所述就是小编给大家带来的有关夫妻离婚后房贷还没有还清我们应该怎么办的一些相关资料。通过以上资料我们可以知道如果双方友好协商房产的归属，那么房贷就由产权归属方承担了，我们也可以知道，因为房子是共有财产，所以即使离婚了，如果房贷没有还清，夫妻双方也必须进行共同偿还。如果还有什么疑问可以咨询。