分析农村房屋拆迁补偿不合理怎么办这样做准不会错！

现在拆迁补偿的问题成了农村房屋征收时产生纠纷的问题所在。对于众多辛勤劳作了一辈子的农民朋友而言，拆迁补偿可能是他们心中的一种籍慰。在处理农村拆迁矛盾事，不难发现大多数的拆迁矛盾都和拆迁补偿有关。很多人都认为这个拆迁补偿不是合理，却又不知如何解决。在处理时言语不当造成了矛盾。那么，当我们发现拆迁不合理的时候该怎么处理呢接下来，小编就和大家里说说吧。通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。



一、2022年农村房屋拆迁补偿新规

首先，我们需要了解一定的法律法规，从法规中了解到拆迁补偿的标准。以此计算补偿合不合理。那么2022年农村房屋拆迁补偿新规是怎样的呢具体如下：

（一）农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋的补偿费（房屋重置费），以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件进行划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以相应的补贴。

3、奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民根据本地的际情况和有关法律政策加以确定。

（二）农村房屋拆迁计算方式

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

1、房屋拆迁补偿计算标准

A、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

B、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。



2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（）拆迁补偿注意事项：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、农村房屋拆迁补偿不合理怎么办

（一）协商处理

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

其中，两个内部文件需要通过提请信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿施细则或办法。



2、补偿谈判

在拆迁公告发布后，如果有拆迁找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音。

3、房屋评估，报告不符际要求重评

在评估人员上门时，要出示相应的上岗证件，在评估报告中与房屋际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，必要时要他重新评估。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。

即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。



（二）拆迁补偿诉讼时效

1、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及有关问题协商达不成协议的,由市房屋拆迁主管部门裁决;

2、拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的，由人民裁决。如属市政建设工程拆迁的，裁决应自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起十日内作出。

3、当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向市人民申请行政复议或向人民法院提起诉讼。



以上就是小编为大家带来的有关于2022年农村房屋拆迁补偿政策及其农村房屋拆迁补偿不合理怎么办的内容介绍。若是大家想要了解农村房屋拆迁补偿不合理怎么办的话，不妨就来阅读小编的文章，希望本文能给大家带来了帮助。小编比较后也要提醒各位若是出现房屋拆迁不合理的情况，切勿冲动行事，免得造成不必要的损失。