咨询 绛县商品房契税政策

1、在绛县购买商品房首套房和二套房所要交的契税分别是多少（房屋面积90平方米以上）；

2、若本人名下有一套商品房，过户给别人后再买房，所需要缴纳的契税是按照第几套房屋缴纳；

3、本人名下有一套商品（有贷款），若商业贷款还完了没有过户，本人再次购买商品房契税按第几套房屋计算？

绛县人民政府回应关切：

1、在绛县购买商品房首套房和二套房所要交的契税分别是多少？ 根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以您购买90平方米以上的商品房，首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。

2、若本人名下有一套商品房，过户给别人后再买房，所需要缴纳的契税是按照第几套房屋缴纳？ 过户给别人后再买房按首套房缴纳契税，90平方米以上的商品房首套房契税税率为1.5%。关于房屋套次登记结果可通过不动产交易中心窗口查询，税务部门办理缴纳契税参考不动产交易中心提供的房屋套次信息。

3、本人名下有一套商品（有贷款），若商业贷款还完了没有过户，本人再次购买商品房契税按第几套房屋计算？ 若还完商业贷款但未过户，房屋信息还属于预告抵押状态，再次购买商品房按第一套房屋契税计算。

关于房屋套次登记结果可通过不动产交易中心窗口查询，税务部门办理缴纳契税参考不动产交易中心提供的房屋套次信息。