解析：国有土地拆迁补偿标准有哪些其与集体土地拆迁标准有何区别

土地的所有权是在手上，很多人只有土地的使用权是没有所有权的。当其有征收行为的时候，征收的也只是使用权、房屋及其附属品的补偿。我们都知道农村地区的土地多为集体土地和国有土地。其集体土地征收和国有土地的征收补偿标准是不一样的。那么，国有土地拆迁补偿标准是怎样的呢国有土地和集体土地的拆迁补偿有区别吗接下来，小编就带大家一起来了解一下吧！我们有充分的理由相信北京在明律师事务所地址电话是多少会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。



一、国有土地拆迁补偿方式

1、产权交换式补偿；

2、货币补偿。

二、国有土地拆迁补偿标准

（一）产权交换式补偿：

1、房屋补偿标准

国有土地上房屋的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定部门会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民进行参考。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，如果拆迁人提供周转房，则需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员的补助，公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，两项都会出具其补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。



5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

（二）货币补偿：

1、房屋补偿标准

补偿标准同产权交换一样，但还是会多计算一项，计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

选择货币补偿方式的被拆迁人同样也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

、国有土地和集体土地的拆迁补偿有区别吗

国有土地上拆迁和集体土地上拆迁补偿标准是不一样的。国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，如土地是出让地，可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。



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