洞察：宅基地征地拆迁补偿政策有哪些

在决定征收某块区域的房屋和土地之前，都会拟定征收安置补偿方案的。来在明律师事务所咨询的被拆迁人中，讨论的比较多的还是宅基地征收补偿政策问题，说到底就是对给出的安置补偿方案不满意，认为自家的钱赔少了。接下来小编给大家整理了一些来在明律师事务所的委托人咨询的比较常见的几种问题。据北京市在明律师事务所电话行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。


我们需要知道的是在农村，宅基地和房屋拆迁时是要分开补偿的，即房屋拆迁的补偿给到个人，宅基地拆迁的补偿由有关部门发放给村集体再分配给被拆迁人。


宅基地拆迁有两种补偿方式：


货币补偿：征收方一次性付清村民土地征收补偿款


房屋拆迁置换补偿：按比较低拆一还一的比例，在征收方划定的区域内安置补偿或者重新分配宅基地


如果您家的地是农用地，那在拆迁补偿时的土地补偿费和安置补助费由有关部门根据通过制定公布区片综合地价确定。


如果您家的是农用地以外的土地，地上附着物和青苗费的补偿方案由有关部门制定。


宅基地拆迁补偿项目：


土地补偿费


建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。


安置补助费


征收方对被拆迁人安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。


村民住宅补偿


用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。


其他地上附着物和青苗等的补偿


水井、地坪、院墙、院内花草树木或正在成长尚未成熟的农作物、经济林木等不可挪动的或拆迁时造成损失的，由征收方照价赔偿。


被征地农民的社会保障费用


主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。


宅基地被收回使用权的几种情况：


1、因城镇建设需要，有关部门需要进行旧村改造或者建设征用宅基地，征收方在落安置补偿方案之后拒不拆房或者拒绝退出原宅基地的。


2、处于公益事业建设需要;


、继承导致被拆迁人一户一处之外的宅基地;


4、由于搬迁、去世导致停止使用的宅基地;


5、未经上级部门批准的;


6、非法转让的。






























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