解析【比较全整理】农村猪舍拆迁赔偿标准

我国农村的不少地区都在推行畜禽养殖禁养、限养政策，在这个过程中常常会出现一刀切的做法，断了养殖场被拆迁人的生计，被拆迁人只有了解清楚农村猪舍拆迁赔偿标准才能更好地保护自己的合法权益。据北京市在明律师事务所电话行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。


一、农村猪舍拆迁赔偿标准


1、土地补偿


如果猪舍所使用的土地是被拆迁人自己承包的土地并且证件齐全，那么拆迁的时候土地使用权的补偿是直接给到被拆迁人的。如果被拆迁人猪舍的土地是租赁来的，那么拆迁的时候土地使用权的补偿归土地际所有者，被拆迁人能获得的只有剩余租金、押金等费用。如果被拆迁人和土地所有者签订的租赁合同中规定了拆迁补偿款的分配问题，那么就应以合同为主。


2、建筑物的补偿


这项补偿分为两部分，一个是房屋拆迁的补偿，比如库房、猪舍、看护房、员工宿舍、办公房屋等，另一个是地上附着物的补偿，比如水井、水槽、化粪池、围栏等，不同建筑材料、建造时间、类型的建筑物有不同的补偿标准。通常情况下，房屋的价值是参考征收公告发布之日房屋的市场价，而地上附着物则是由评估机构地勘察后根据建造成本价和建造时间来评估价值的。


、停产停业损失的补偿


农村猪舍属于能够获得商业利益的商业场所，在拆迁的时候征收方需要补偿给被拆迁人停产停业的损失，这项补偿将根据猪舍经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，另外猪舍还需要具备营业执照、排污许可、交税证明等材料证明猪舍是合法经营的。


4、搬迁费


猪舍在进行生产加工时会用到一些大写设备、加工材料，这些在拆迁转移的时候会涉及到搬运、拆卸、安装、调试的费用，都应由征收方承担。


二、影响猪舍拆迁补偿金额高低的因素


1、被拆迁人所在地区的经济发展水平


地区发展水平和被拆迁地区的财政状况越好，被拆迁人能领到的补偿越多。


2、猪舍是否手续齐全


只有手续齐全被拆迁人才能获得足额的拆迁补偿，这里需要大家注意的是，猪舍际经营地址一定要和营业执照上的保持一致，否则是得不到补偿的。


、猪舍环评是否过关


就比如浙江省，有猪舍做到了环保达标，其猪舍就免于被拆，仍然继续养猪。在海南养殖户们说，他们有一个共识，那就是面临拆迁时，如果猪舍环评等手续过关，那会获得较高的补偿;如果不过关，则可能分文没有。






















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