洞察：官方答复：房屋拆迁宅基地如何补偿

出于公共利益的需要，我国很多地区会开展修建高速公路、铁路、水利等利国利民的工程，这就会涉及到房屋拆迁。对于被拆迁人来说，房屋拆迁和土地征收不光有程序繁琐，还有时间长、安置补偿方案套路多等问题，让很多被拆迁人饱受拆迁的折磨。这篇文章小编就给大家讲一下房屋拆迁宅基地如何补偿~通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。


集体土地征收有哪几项补偿?


1、土地补偿


指的是对于被拆迁人土地使用权的补偿，由于土地征收给村民造成了经济损失需要征收方予以补偿。


2、青苗补偿


被拆迁人在地上种植的植物、农作物等还未成熟就要因拆迁被损毁的补偿。


、地上附着物的补偿


比如水井、围墙、厕所这种被拆迁人修建在自家院内，在拆迁时法搬运只能损毁的，征收方也需要补偿。


4、安置补助费


需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由村集体管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被拆迁人或者征得被拆迁人同意后用于支付被拆迁人的保险费用。


5、宅基地上房屋拆迁补偿


根据被拆迁人房屋的面积、结构、新旧程度等，由专业的评估机构地勘察后评估出房屋价值，被拆迁人如果对评估结果有异议可以申请复核。


6、社会保障补偿


根据有关规定，县级以上地方人民应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，这是必不可少的一项补偿。


房屋拆迁时，值得被拆迁人重点关注的问题有哪些?


1、证房有没有补偿?


有不少地方的征收方在拆迁时，一律把证房按照违建处理，这种行为是错误的。际上，对待证房的问题要具体问题具体分析，有些被拆迁人的证房是由于农村管理松散、历史原因、法律制度、继承等原因导致的，不能让老百姓为和法律的漏洞买单，所以该补偿的还是要补偿。


2、征收方逼迁、强拆怎么办?


遇到这种情况大家首先要转移自家贵重财物，比如首饰、房产证、宅基地证以及您收集的拆迁公告、告知书等;然后以拍摄的形式记录下您家家具、家电的外观型号以及您家遭到逼迁强拆的过程，这是您之后诉讼的有力证据;比较后，报警并且联系在明律师。


、认为安置补偿方案不合理怎么办?


如果您觉得征收方给出的安置补偿方案不合理，小编的建议是拒绝签字，然后收集整理好公告等相关证据申请听证，如果对结果依旧不满意可以委托征地拆迁律师依法申请行政复议或提起行政诉讼。


4、宅基地的面积超过规定有没有补偿?


这种情况其在农村特别常见，一般是由于制度不健全、管理不严格还有村民为了谋取更大的利益等原因宅基地的面积会超过审批标准。和证房一样，宅基地面积超过标准是否属于违建的问题还是要根据际情况来定，由于历史原因、法律制度不健全等原因导致的，被拆迁人理应获得补偿。




























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