洞察：2023年拆迁房补偿明细表（集体土地）

一、2023年农村拆迁房补偿明细表事实上北京在明律师事务所官方网站越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


1、宅基地的补偿


根据片区综合地价来制定补偿标准，当然了，一线城市的补偿标准一定要比五线城市的高;


2、房屋价值的补偿


由专业的评估机构地勘察，根据被拆迁人房屋的结构、面积、装潢、建造材料、建造时间等进行划档并出具评估报告;


、装潢、地上附着物的补偿


比如庄稼、植物、水井、室外厕所、水槽、室内装潢等，这些是被拆迁人自己修建的，属于被拆迁人的私人财产且法移动，所以拆迁时也要补偿;


4、搬迁费


对被拆迁人搬迁过程中产生的费用进行补偿，这其中也包括一些大型家具、设备的拆卸、搬运、安装以及运输过程中的磨损、报废的费用的补偿;


5、临时安置补偿


这项补偿一般是针对选择产权置换的被拆迁人，在入住安置房前需要租户房屋来过渡。


二、企业、养殖场、厂房拆迁补偿


1、宅基地的补偿


2、房屋价值的补偿


、装潢、地上附着物的补偿


4、停产停业损失的补偿


通常是根据企业、养殖场、厂房的经营情况，结合地方的政策，对已造成的际损失和预期利益的损失综合评估后确定比较终补偿，因此在拆迁前被拆迁人一定要确认好营业执照等相关手续是否齐全、合法并且在有效期内，否则很有可能会得不到赔偿;


5、搬迁补偿


包括设备搬迁、安装费用、法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用等;


6、员工安置补偿


由于土地征收会涉及到员工搬迁、解聘的问题，根据劳动法和劳动合同，被拆迁人应当给予员工一定的补偿，这部分补偿需要由征收方承担。


、集体土地拆迁必须遵循的原则


1、过程必须合法，像是拆迁公告、安置补偿措施等必须在规定位置发布且满有效期，口头协议、空白协议属于的;


2、被拆迁人可以自由选择产权置换补偿还是货币补偿;


、征收方应遵循先补偿后拆迁的原则，给予被拆迁人足额补偿或者妥善安置好被拆迁人之后方可搬迁。


四、安置补偿没有协商一致，征收方能强拆吗?


补偿不合理不到位不可以强行拆迁，根据《办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切维护
群众合法权益的紧急通知》程序不合法，补偿不到位，被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得施强制拆迁。
































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