洞察关于非住宅房屋拆迁补偿，你知道多少

大家都知道住宅房屋拆迁是有补偿的，有的土著搭上城市化进程的顺风车，靠拆迁获得的补偿款过得相当滋润。当然不止住宅拆迁有补偿，非住宅房屋拆迁也是会获得补偿的。今天小编带你了解关于非住宅房屋的拆迁补偿相关知识。从北京在明拆迁律师哪位好的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。



非居住房屋的范围

根据我国法律规定，通常以房产证上标明的房屋类型来判断房屋标准。非标明住宅房屋的一般都算作非住宅房屋。包括这几类：工业、交通、仓储、商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生、科研用房；文化、娱乐、新闻、园林绿化、体育、机关事业单位用房；军事用房和其他用房。



补偿方式

非住宅房屋的货币价格补偿包括两部分内容，房屋区位补偿和地上物价补偿。

计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1代表的是容积率调整系数;K2代表的是房屋原用途调整系数;K3代表的是规划用途调整系数，当规划用途为市确定的市政公益事业等重点工程时为07，其他情况下是10;地上物补偿价的计算按照各市、地、县有关规定采取的成本估价法，用房屋重置成本法结合成新进行计算。



其他补偿

除去建筑本身的价格补偿，还会对经营损失搬家等由拆迁造成的损失做补偿，具体如下：

(1)按和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

(2)法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

(3)因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。



耕地补偿

根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原先用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括安置补助费、土地补偿、以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费用，应该是按照该耕地被征收前年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费用，则按照需要安置的农业人口数计算。



规划需要拆迁的房屋补偿标准你了解了吗，希望看完本文对你有所帮助。