揭开中国房地产的本质

      中国的房地产，本质上就是一种变相的“地租”，就是一种利用土地对中国人民进行压榨和剥削的工具，并以房贷的形式表现出来。它就像悬在这个社会头上的一台“抽水机”，源源不断地榨干老百姓身上的油水。

　　今年初，一个很显赫的人物公开宣称“房地产仍然是中国的支柱产业”后，中国房地产领域的一些头面人物像抓住一颗救命稻草一样，很是狂欢了一阵。

　　早在2022年上半年，面对房地产的空前危机，中国的“经济公知”们就曾表演了一番，胡开“药方”，又是降房贷，又是降首付，有病乱投医，有的地方甚至鼓励大学生买房，真可谓绞尽脑汁，使尽了浑身解数。即便如此，全国房地产销售收入、销售面积仍然大幅度下降，所谓的“救市”政策全部失灵。

　　今年，我们同样可以断定，不管那些头面人物如何表演，如何急火攻心，中国的房地产绝对还会让他们心凉。之所以如此说，就因为经济公知们抓不住问题的本质，他们也不愿意看到问题的本质，更不敢对由此造成的问题承担丝毫责任。

　　对房地产问题，讨论的文章很多。我们不妨拿起马克思主义这个武器，从生产力和生产关系的角度去考察。如果站在这个角度就不难发现，中国房地产从狂欢到今天的危机四伏，是采取资本主义生产方式发展的必然结果。

　　自1998年取消福利分房制度以来，中国的房地产就走上了以自由竞争为特征的资本主义发展轨道。一方面，计划经济时期房屋的居住和福利属性被商品乃至金融属性所取代，房屋买卖成为最常见、最普遍、最基本的社会现象；另一方面，建立在生产资料私有制和雇佣劳动制度基础上的房屋的生产和交换，不是为了满足人民的住房需求，而是为了赚取最大的剩余价值，生产什么，生产多少，怎样生产，都以利润的多少为转移。为了攫取更大利润，他们无视经济规律，疯狂扩张，无度挥霍，利用老百姓“买涨不买跌”的心理，兴风作浪，不断抬高房价，对广大人民群众**，不仅掏空了“六个口袋”，甚至还要透支几代人的收入。

　　房地产对人民的压榨究竟到什么程度？以贷40万元、期限30年、利率4.9%（降利率之前）、等额本息还贷为例，40年还款总额为764211.97元，其中利息就高达364244.97元，也就是说，居民购买商品房，是以几乎高于贷款额度一倍的代价换来的，他们要在长达30年的时间里，不仅要还清40万元，还要多还36万多元。更要命的是如果房贷断供被“法拍”，将血本无归。这还不算附着其上的车位费、物业费、取暖费。具体到普通家庭头上，房贷占家庭月收入少则三成，多则五成，比旧社会佃农向地主交的佃租都要高很多，即是说，房贷对老百姓的盘剥程度要远远大于旧社会的佃租，老百姓的房贷负担比旧社会的长工还要重。

　　翻开2000多年的中国史，哪朝哪代对老百姓的盘剥会严重到如此程度？封建社会盘剥老百姓的主要方式是地租。所谓地租，就是土地使用者向土地所有者支付的超过平均利润以上的剩余价值。今天这个社会，土地的所有者是政府，政府通过转让土地使用权获取土地收入，但政府并不直接向土地的使用者收取“地租”，而是通过银行，以贷款的方式，向土地使用者变相收取“地租”。在私有制普遍存在的情况下，中国老百姓在取得生活费用的过程中，也就是在劳动过程中，已经被资本盘剥了一部分，取得收入后又要被“地租”盘剥掉一大块，再加上教育、医疗等，二次、三次乃至多次的盘剥，让中国老百姓普遍感到压力山大，入不敷出，生活艰难。

　　中国共产党自成立那天起，就以消灭剥削和压迫为己任。然而从1998年开始到现在的这二十多年间，我们这样一个社会主义国家，却打着改革的旗号，设计出一个比旧社会更加吸血、吃人的住房制度，实在令人匪夷所思，实在不知道这是社会的进步还是倒退！它就像悬在这个社会头上的一台“抽水机”，源源不断地榨干老百姓身上的油水。

　　不管承认不承认，中国的房地产，本质上就是一种变相的“地租”，就是一种利用土地对中国人民进行压榨和剥削的工具，并以房贷的形式表现出来。建立在这种剥削的基础上，今天中国房地产面临的问题，实质是资本主义生产方式在房地产领域造成的“生产过剩”，是过剩危机，而不是什么“风险隐患”。它至少反映了三个方面矛盾：生产的无节制扩大，与广大老百姓住房消费日益萎缩之间的矛盾；单个房地产企业组织化、专业化程度越来越高，供给能力越来越强，与整个房地产行业无序竞争之间的矛盾；房地产开发商积累巨额财富，与老百姓“相对贫穷”越来越明显、受压迫越来越深之间的矛盾。

　　可悲的是，庸俗的“经济公知”们今天仍然主导着中国经济的话语权，他们不会站在马克思主义立场上看待今天的房地产问题，因而他们就根本看不清中国房地产问题的本质。他们只承认房地产存在“风险”，而从来不去分析这种风险是怎么造成的，更不敢承认市场经济导致的房地产严重过剩，造成的巨大浪费和破坏以及由此催生的烂尾、强拆等罪孽性的犯罪。这些问题如果发生在计划经济时期，他们不知道会泼上多少脏水、扣上什么罪恶深重的大帽子！由此可见，那些鼓吹市场经济的人，是多么的虚伪和卑劣。

　　“从现在起，可以把所有这些弊病完全归咎于已经不适应当前情况的社会制度。通过建立新的社会制度来彻底铲除这些弊端的手段已经具备。”借用马克思的这句话，我们完全可以说，中国的房地产在造就少数亿万资本家的同时，也造就了与它对立的上亿的房奴，生产了它自身的掘墓人。房地产是市场经济给中国带来的一个怪胎，也是给中国老百姓带来的噩梦，它所造成的贫困人口增长比房地产商财富增长得还要快所引发的严重社会问题，比它对社会的贡献要大得多。

　　可以说，建立在现在这种房地产制度基础上出现的种种弊病，包括生产的私有化制度、土地的出售制度、房产交易制度、房贷制度等等，已经与当前的社会现实严重不适应了，铲除这种弊病，建立新的房地产制度，已经迫在眉睫。

明天会更好/文   来源：乌有之乡