常识停止拆迁-住建部已明确，2022年起，20年的老房子统统这样处理

提到拆迁，人们首时间想到的就是“暴富”，因为在过去二十多年里，很多城市都上演了一个个拆迁暴富的真案例。拆迁之所以能够让拆迁户一夜暴富，根本原因还是房价太高了，不管是赔偿现金还是赔偿房子，都是很大一笔财富。现如今，在很多城市，房价都在万元以上，而很多人通过拆迁就可以获得10套左右的房子，这可能是很多人一辈子都挣不到的财富。就比如笔者的一位同学，他家拆迁就赔了1000平方米的房子和200多万的现金，就算房子按照1万元的单价计算，笔者这位同学也通过拆迁获得了1200多万元的财富。并且这还只是一般的拆迁赔付水平，在一线城市，拆出千万富翁和亿万富翁并不算稀奇的事情。事实上北京在明律师事务所官方网站越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。

其拆迁也分两种，一种是城中村拆迁，一种是老城区拆迁，一般大家认知中的拆迁都是城中村拆迁。因为城中村拆迁有很多土地，这些村民有宅基地和土地，所以拆迁补偿自然会非常高。特别是在寸土寸金的一二线热点城市，城中村拆迁现在赔偿金额可能都是千万起步，上亿也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆迁过程中，就拆出了1800多位千万富翁和亿万富翁。而对于第二种老城区拆迁，也就是老小区的拆迁，拆迁补偿远低于城中村拆迁。其原因也很简单，老小区拆迁主要是为了改善老小区居民的居住环境，所以一般都是补偿一套面积相同的安置房，再补偿一定金额的装修费和安置费。这些拆迁补偿，虽然和城中村拆迁相差很大，但是却在在解决了老小区居民居住环境差的问题。

对于老城区的棚改拆迁，起源于2022年，距离现在已经17年之久了。而针对棚改拆迁其也分为两个阶段，首个阶段是2022年-2022年，这一阶段主要针对煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场的棚户区进行大规模改造。而第二阶段就是2022年一直到现在，在2022年，要求加推进棚户区(危旧房)改造，而这里的改造主要是针对“城中村”、城镇危旧房。特别是城镇危旧房，不仅存在安全隐患，同时居民居住环境也非常差。

另外，通过拆迁改造城镇旧房，不仅可以提高土地利用率，同时也提升了城市的环境，让城市越来越现代化。随着城市的发展速度加，城市中的城中村和老小区拆迁改造的速度越来越，这意味着越来越多的居民从破旧的房子搬进新房子里。根据不完全统计数据显示，截至2022年底，全国一亿多居民“出棚进楼”。很明显可以看出，棚改拆迁是一个惠民的福利政策。

特别是进入2022年之后，在的政策扶持下，棚改拆迁补偿的安置房改成了赔偿现金，也就是棚改货币化安置政策。由于棚改货币化政策让大量资金流入房地产行业，房地产行业在资金的支撑下，发展速度也越来越，棚改拆迁的速度也越来越。其，不管是过去的普通拆迁还是现在的货币化拆迁，老小区业主都是接受的，因为不管是何种拆迁，都可以改善他们的居住环境。所以，对于家中有老房子的人来说，他们都是期望拆迁的，不仅能够改善自己的居住环境，同时还能够获得一笔不小的货币补偿，这样可以缓解自己的经济压力。但是对于棚改货币化政策，刚需购房者是不喜欢的，因为棚改货币化拆迁政策导致大量资金流入楼市之中，同时拆迁户也都有足够资金去投资房产，这加剧了楼市炒作现象。

可以说，2022年之后四线城市房价之所以能够持续大涨，根本原因就是棚改货币化安置政策。很明显，这个政策既不利于刚需购房者，同时也不利于楼市的正常发展。另外，棚改货币化安置政策也加剧了老房子的炒作，很多投资客都喜欢投资老房子，并且越老越破旧的老房子更受投资客的喜爱。很明显可以看出，这是一种畸形的楼市现象，不利于楼市的健康发展。因此，比较近几年已经在逐渐减少老小区的拆迁，不仅仅是因为以上几点原因，同时也是因为我国住房资源已经过剩，没有必要再继续拆低建高了。更重要的是，通过过去十几年拆迁，绝大部分存在质量问题的老房子都已经被拆迁了，剩余的老小区基本上没有太多质量问题，比较多也就是破旧一些而已。

因此在过去几年，在不断减少拆迁数量，根据相关数据显示，2022年全国棚改规模为626万套，2022年为318万套，而到了2022年，全国棚改规模已经减少至209万套。更重要的是，在2022年底的政策例行吹风会上，住建部副部长艳也明确表示：未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。那么是不是意味着以后就不拆迁了呢答案是否定的，因为在2022年的工作会议上指出，住建部公布半年度重点工作机会时提到了“稳妥推进棚改工作”事项。也就是说，虽然拆迁数量在逐渐减少，但是以后拆迁还会继续进行。另外，在住建部发布的《关于在施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》中也明确指出：

很明显，2022年棚改拆迁并不是彻底停止，只是今年拆迁的项目数量会大幅减少，未来一个区域的拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。也就是说，未来在老城区，可能只有20%的老房子会拆迁，而大部分老房子不会再拆迁。那么，以后不拆迁了，这些老房子该怎么解决呢对此，在住建部会同改革委、财政部共同印发了《关于做好2022年老旧小区改造工作的通知》中明确指出：全面推进城镇老旧小区改造，到“十四五”期末，结合各地际，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区改造任务，涉及219万个城镇老旧小区改造。

也就是说，未来大部分老小区不会再进行拆迁了，而是会通过旧改翻新来解决居民居住环境差的问题。对于老旧小区的旧改，主要体现在“基础类”、“完善类”、“提升类”这3个方面。目前很多小区已经完成了旧改工作，不仅小区的绿化环境得到了极大改善，同时小区的线路管道、照明设施和墙面路面楼道的修补翻新，还有很多小区通了暖气，并且还加装上了电梯。












更重要的是，在政策的扶持下，一些老小区还引进了服务水平更好的物业，同时还新增了医疗和养老这些公共服务。也就是说，对于那些房龄超过20年的老房子，在旧改政策的支撑下，以后都会慢慢完成翻新改造。比较后大家也需要知晓，随着旧改政策取代棚改政策，房子的金融属性会慢慢减弱，这也是一种楼市调控政策。