小区私搭乱建现象严重 公共区域被"巧取豪夺"

通州区世爵源墅业主日前致电本报称，小区内的私搭乱建现象已经存在两年，如今部分业主的违建占据了公共区域，目前其他业主正在向城管等部门举报。

别墅区高搭脚手架

笔者在该小区了解到，这个联排别墅、叠拼公寓组合的小区，在2006年左右开始入住，目前居住着300户左右。

业主刘先生表示，小区内每一栋楼房之间的间隔较小，楼与楼之间显得拥挤，如果继续加盖房屋的话，势必会影响到邻居的视野和采光。

在世爵源墅小区内，私搭乱建现象主要集中在拓宽地下室和院子内加盖房屋。笔者发现，小区联排别墅原先地下室的边缘只多出楼体50厘米，但是一些业主在这个基础上扩大了地下室的面积，可以很明显地在院子内看到几块玻璃板搭成的顶棚，“这就说明他们把地下室拓宽了，原来没有这么宽敞。”刘先生这样介绍。

小区内的水池旁边，有一处工地引起了笔者的注意。这个别墅的东侧已经搭起了和别墅一样高的脚手架，而且脚手架里面的建筑已经有了基本的轮廓，不仅盖起了与原先别墅一样的尖顶，而且水泥结构已经浇筑完成，工人们正在脚手架上作业。可以看出这户业主正在加盖一座与自己别墅同样高的房子。

刘先生表示，脚手架里面的就是正在加盖的部分，别墅原有的墙在脚手架的里面，多出来这部分占用的是这户人家自己的院子。

这种现象在世爵源墅小区内并非个例，有部分房屋已经加盖完毕，可以从外墙的风格轻易分辨出来，这些后加盖的屋子很多都是依靠原有别墅的外墙再盖一间，多用作饭厅、休息室、车库。而且大部分的加盖都用的是简易材料或钢结构。这种现象只是出现在联排别墅，小区的联排别墅多是三间为一联，由于左右两边有侧院，所以两边的别墅更容易出现这个问题。

扩建院落占据公共面积

刘先生坦言，私搭乱建的不到小区业主的一半，让大家看不下去的，是部分业主扩建院子竟占据了小区的公共面积。

该小区的联排别墅区内有一条人造小溪，但是在一户业主的院落前笔者发现，现在的围墙已经超出了原先围墙的范围，而且该业主在此基础上修建了一个类似码头的平台，将这个不宽的小溪完全占据，同样小区中间有一个水池，水池边部分别墅的业主将院子拓宽，也在水池边搭起了码头，在上面放上桌子俨然成了自家的区域。

小区内的另一位业主，不仅扩建自家院落使得公共区域的道路变窄，只能容纳1人通过，而且通过地面上的痕迹，可以清晰地看出原先的院墙范围，现在的院墙已经多出了半米左右。

最近刘先生等业主为了向有关部门举报这件事，收集了一些小区内的违建情况。笔者得知，目前业主们发现了8处违法现象，均是私搭乱建，上面还标注了“工程进度”，大部分为正在兴建，少部分是计划兴建，刘先生解释，因为旁边放上了沙子和脚手架，我们觉得肯定要建。

刘先生表示，小区的这类现象早就出现过，但是从2015年开始陆续变多，有时甚至出现水泥罐车直接开到小区内，进行楼体浇灌的现象，刘先生表示目前业主们只是不断地反映，希望居住的环境免遭破坏。

物业正在收集加盖情况

笔者联系到世爵源墅小区物业的宋经理。宋经理表示对于小区内的加盖和私占公共面积的现象，物业已经知情，目前正在收集小区内所有的违规现象，包括私自加盖、占用公共面积，当发现这些现象时只能口头警告和下发《停工通知单》，如果业主不听劝阻就只能上报城管部门了。笔者将这里的情况反映到属地城管支队，对方回复会派人到现场查看。