县城买房，开车种地，别忽悠农民

一二线房产不让炒了，三四线房产没得炒了，现在又盯上县城房产了。近来，忽悠农民进县城买房的声音突然多了起来。

　　8月26日，凤凰网财经对话北师大房地产研究中心主任董藩，这位楼市春天派的老面孔，也将目光从北上广下沉到县城，亲切地建议农民最好还是搬到县城去住。因为在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的，这对于提升农民的个人的素质，是非常必要的。如果仍然需要在农村里种地，“可以需要的时候开着车过去种地，但是他长期住在县城”。

　　专家描画的美好图景显示了其对农村现状的无知。当下的农村，面临着严重的空心化趋势，年轻人能跑的都跑了，跑不了的那也是真跑不动了。农村剩余人口主要以老年人居多，老年人还要提升什么素质，增长什么见识，要长见识去旅旅游不好么，县城里又能有多大的见识，好像农村人就没进过县城似的。

　　农民要是有部车，那更没必要住在县城了，开车可以拉近距离，那为什么不住在村里，有需要时开车进城呢？尤其对老年人来说，已经不存在子女上学的问题，医院也不是天天跑，为了一管自来水爬楼梯，真的合适吗？而且谁说农村没自来水的？目前很多农村的水电燃气都有了，水泥路也通了，房子大院子大，住起来其实比楼房舒适。而真要是没水没电的那种偏僻贫困村，农民也不可能有钱进县城买房。

　　开车种地？何不食肉糜。进城住楼房了，请问农具放哪，牲口栓哪，拖拉机停哪，冒烟蹦蹦车让进小区么？农民的居住形态和他的生活方式、劳作性质是紧密相连的，不是夹个公文包坐车的上班族，他要春种秋收、种子化肥、镰刀锄头、打谷子、晒玉米、打药的桶、松土的犁，需要大量的作业和存储场地。简单说，他要种地就没办法离开村里，他要长住县城就只能脱离农业生产。

　　脱离农业生产的人确实越来越多，但也已经差不多了。从数据来看，我们的城市化进程已经基本到位，农业也不可能被彻底抛弃。县城作为辐射十里八乡的城市服务载体，它将长期保持一个动态平衡，不可能无限膨胀。它跟一二线城市不一样，有能力吸纳来自全国的人口，它的腹地就这么点，还要维持农业生产的底线，不可能都住到县城里来。

　　确实也有一部分农民追赶潮流到县城买房，但是并不会放弃村里的宅基地，因为生产确实不方便。而很多县城的房子主要是给孩子买的，但年轻人往往又不在县城里住，不想种地，总还得去更大的城市打工，县城里能提供的岗位数量和层次也是相当有限的。年轻人留不住，老年人没法住，县城房子买了就空置，大红喜字贴几年，结完婚就双双外出，租又不值钱，卖又卖不出，很多县城的被忽悠起来的楼市已经出问题了。

　　董专家不是不知道这一点，就在同一次采访中，他也直言县城房产没有投资价值，建议及早脱手，亏本也要甩掉……这建议应该是给投资客说的，所以这是一边劝投资客离场，一边忽悠农民接盘呗？

　　听说过一二线城市周边的县城充当大城市的睡城，这是北漂沪漂低成本的居住选择。而只能辐射十里八乡的普通县城，反过来要充当周边农村的睡城，增大了通勤距离，成本还更贵，农民这是图啥呢？

　　房地产一定要跟工作资源相匹配。所以一二线城市有的炒，省会城市有的炒，因为它们的城市规模在持续发展，炒过头了几年后还能缓过来。三四线以下城市不一样，它们的工作资源是非常有限的，而且人口规模是不断收缩的，一旦炒过头就再也缓不过来，结果就是房价腰斩、楼盘烂尾、遍地鬼城等等。农民攒点钱不容易，千万别忽悠农民上这个贼船。

　　对于政府层面，更要防范系统性风险。虽然土地财政很香，但一旦盖得过多，就变成了巨额债务，到时候鬼城你管不管，烂尾楼你管不管，谁来出钱？


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