房产交易查看房源有哪些注意事项

房产交易查看房源有哪些注意事项

运城市住房保障和房地产服务中心租赁部的工作人员答复关切：


若购买二手房，市民要认真核对卖房人与不动产权证书（或房屋所有权证）上所登记的所有权人是否一致，所购房屋是否存在租赁，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋。

不要听信中介人员对尚未登记发证、只有商品房买卖合同的房屋做出“更名”等承诺。

仔细阅读合同条款

房产交易合同是明确交易当事人权利义务的重要法律凭证，一经交易当事人签订即已生效。签订前，若有另行约定的事项应落实到补充条款中；签订时，应仔细阅读合同关于付款金额、付款时间、房屋过户交付时间、税费承担、佣金支付、违约责任及补充条款等的约定事项；交易当事人及居间方有另行约定的应在合同的补充条款里表述明确。

若出现违约情况，要积极通过法律途径解决，不可盲目依赖房地产中介机构及其业务员，切勿相信口头承诺。

谨慎支付交易资金

要对房地产中介机构服务项目、服务内容、收费标准进行查看，房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用；

提供代办贷款、房地产登记等其他服务的，应另行签订合同。

为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金账户及资金交付条件等相关事宜，切不可将购房款转账到房地产中介业务员个人账户上，以防购房款被侵占、挪用。