洞察北京拆迁律师：如何在拆迁中有效维权

遇到征地拆迁， 不要只关注补偿数额或者补偿方案的合理性，还要考虑补偿方式以及征收程序是否合法。因为通常的补偿方式可以划分为：也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。

一、房屋置换

在农村集体土地上，土地与房屋是分开补偿的，房屋置换会重新划分一块相同面积宅基地，房屋会补偿重置成本价，也就通常包括买原材料，工人费等来计算，一定是按照现在的价格来计算并进行补偿。

二、货币补偿

这个一般参考的是周边类似商品房的价格进行补偿。这就是遇到拆迁，大体的补偿参考标准。

在际的征收过程中，往往拆迁方是非常了解大家的，也是知道大家心里的想法，由此会想出一系类的方法，来逼迫大家签订补偿协议，进行搬迁，当大家遇到这种情况，一定不要慌，事情都是有解决的办法的，接下来，给大家列举几个例子，并且还有解决方法：

01问题：逐个击破，单独谈判

解决办法：遇到这种情况，比较好的解决办法就是一定要团结，所谓团结就是力量，我们要团结一心来解决问题，不过在此也要提醒大家，对于自己的补偿一定要考虑清楚，不要盲目跟风，补偿是否能够接受，只有自己知道。

02问题：直接认定为建筑

解决办法：在际征收中，可能会将房屋认定为建筑，理由是没有房产证，没有土地证等等，遇到这个情况，大家不要着急，因为有些是因为历史遗留问题导致没有房产证，所以，没有证件不能作为降低补偿或者没有补偿的理由。并且建筑的认定程序是很复杂的。

03问题：直接停水停电

解决办法：遇到这个情况，不用着急，大家一定要放平心态去解决，如果停水停电大家要记得去找供电局，还有自来水，因为在没有签订补偿协议之前，他们是没有权利进行停水停电的，要记住，去找他们商谈时，一定要做好录音，保留好证据。

04问题：出具空白协议

解决办法：这个就不用再过多的与大家说了，一定一定是不可以签的，因为一旦签署，后续再想提高，就不是咱们自己所能把控的了。

通过以上遇到的种种情况，虽说我们可以找到应对的方法，由此，也可以看出，这些手段都是个个戳中大家的痛处的，一旦支撑不住，就有可能签下不合理的补偿协议。

所以，我们在争取合理补偿的道路上，要学会如何戳到拆迁方的痛处，提高补偿。因此这就证明了详细了解征收程序是何等的重要。征收程序中不合理不合法之处就是拆迁方的致命要害，论是什么项目的开发，都离不开各部门的审批，都有相应的审批条件。因此，任何一个不合理的补偿，多多少少都会在征收程序上出现问题，因为项目的开发，都是专款专用，并且也会有开发商的投资，还会有内部的正常资金流动，所以，说拆迁方没有钱，是不可能的。

因此，我们要争取自己的合理合法补偿，接下来就与大家简单的说一下征收的程序：

1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级

2、人民对补偿方案进行分析

① 对补偿方案进行论证。

② 针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。

③ 对房屋征收方案做出风险评估。

④ 对方案做出相应的调整和修改。

3、对房屋征收方案做出公告，在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。

4、被征收人的权利救济：被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

因此，当我们的合法利益受到侵害时，一定要学会用法律的武器来维护。如果大家遇到不懂或者不明白的地方还是建议多咨询专业律师，多听意见，会对大家有益的。