洞察农村宅基地征地补偿标准来啦！

一、农村宅基地征地补偿原则也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。


1、征收农村宅基地必须按照土地的原用途进行补偿


在农村，每一块土地都有其规定的用途，在耕地上只能用来种植农作物，征收时耕地只能按照耕地的用途予以补偿。土地的用途也不能随意更改，比如在耕地上建房，这属于违建，在拆迁时很有可能拿不到拆迁补偿。


2、保障失地农民生活水平不下降原则


农村宅基地征收是出于公共利益，征收方不能为了缩减成本、加宅基地征收进度而让老百姓签订不合理协议，导致老百姓越拆越穷。


、被拆迁人长远生计有所保障


宅基地征收对于农民来讲不仅仅是失去一间房子的事情，不少地区土地征收后被拆迁人家的房子从集体土地变成了国有土地上的，闲暇时打发时光的院落和赖以生存的耕地不见了，年龄偏大且没有一技之长的被拆迁人再就业成了难题。如何解决失地农民的就业、保障问题，直接关系到社会的和谐稳定。所以在面对征地的时候，一定不要忘记被征地农民的保险。


二、农村宅基地征地补偿内容


1、土地补偿


土地补偿就是对被拆迁人的土地所有权的补偿，在农村土地的主用途除了建造房屋就是种植，土地征收导致耕种暂停，这部分的损失由征收部门承担。


2、安置补助


通常是根据拆迁地区需要安置的人口数量来计算，用来补贴被拆迁人在拆迁期间维持基本生活所需要的费用。


、青苗补偿


因为征收土地导致被征收土地上法收获的庄稼进行的补偿，不同种类、成熟度的农作物有不同的补偿价格。


4、地上附着物的补偿


比如被拆迁人在自家院落里修建的管道和水井、种植的树木等，这些地上物一般是法与土地相分离的不动产或具有不动产性质的动产，拆迁时也可以获得补偿。


、农村宅基地征地需要注意哪些问题?


1、征地拆迁工作是否是真有效的，有没有发布征收公告;


2、在拆迁过程中有任何异议都要及时协商、要求听证或者提起诉讼;


、如果您看不懂拆迁公告、安置补偿协议、限期拆除决定等公告不要慌，立即联系律师协助您;


4、对协议不满意、收到空白协议或者只有征收方的口头协议千万不要签字，只有落到合同上的才受法律保护;


5、农村宅基地征地补偿没有全国统一的标准;


6、安置补偿协议不是强制签署的，宅基地征地补偿不合理的话是可以征收方和被拆迁人共同协商决定的;


7、评估机构需要被拆迁人和征收方共同选定的，不存在征收指定某一家的情况;


8、在拆迁前，被拆迁人比较好提前了解拆迁法律、当地政策、保存好房产证等原件、清点好财产、对您家的拆迁项目有一个全面的了解，知己知彼才能百战百胜。






























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