洞察宅基地拆迁补偿标准明细2022

农村宅基地拆迁补偿标准是怎样的?当拆迁到来的时候，被拆迁人都会去络上搜索拆迁补偿的问题，看看能补偿多少，自己能得到的补偿是否合理。但是上的说法有时候并不准确，想知道房屋拆迁宅基地怎么补偿，有哪些补偿，要看根据政策制定的补偿标准是什么样的。也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。


一、集体土地宅基地征收补偿标准


1、农村房屋拆迁宅基地和房屋都有补偿


在农村拆迁时，主要补偿有两方面，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地是属于村集体经济组织的，所以，对于宅基地的补偿不会直接给到村民手里，由村集体统一分配使用。房屋是由村民自己建造的，属于村民私有，所以对于房屋的补偿可以直接给村民。但是有些地方也行双向补偿制度，就是将对于宅基地的补偿和房屋补偿一齐发给村民。


2、对于宅基地和房屋的补偿通常有两种方式，一是货币补偿，二是产权置换。


选择货币补偿的，补偿款应当按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由的有关部门制定发布。如果选择了货币补偿，那么将不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。


选择置换补偿的，就是在规划的安置区内按不同地价折换成多少平方米对村民进行安置。


有条件的村子可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。


拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。


二、农村征地补偿款应当归谁所有?


农村宅基地房屋的拆迁赔偿一般分为房屋补偿、宅基地补偿、地上物的补偿以及临时安置补偿等，应当归属房屋权利人。如果房屋权利人死亡，拆迁补偿款可以根据继承关系处理。


宅基地补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。所以当某户出现人口减少的情况，但宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，则宅基地补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如果这户人家中已经没有村集体经济组织中的成员了，那么该宅基地补偿款一般由该户房屋原所有人的继承人获得。

















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