分享贵州公交坠湖因棚户区改造而起公房承租人与拆迁补偿关吗

【疑问一：公房承租人在棚户区改造中究竟享有怎样的权利】也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。

相关通报发出后，很多友在评论中指出，涉案房屋系厂方所有的公房，司机本人并产权，仅是承租了这处房屋。据此推论，其能获得7万多元的搬迁补助已经很公平、合理了。

然而这种观点却是有失公允的。对我国公房承租制度稍有了解的人就会知道，公房承租不同于一般租赁关系，其承租人虽不是涉案房屋的产权人，但却对房屋享有近似于产权人的许多权利，其权利性质具有一定的物权属性。

对此，比较高人民法院在（2022）比较高法行申4934号行政裁定书等涉公房承租拆迁补偿、强拆等纠纷案件的裁判中均有类似论述：

享受国有公房或国有单位产权房租赁权的承租人，对被征收的国有公房或国有单位产权房际享有以低于市场价格占用、使用的权利，这种权利是一种合法的社会福利权利，完全不同于平等主体之间的房屋租赁关系。

征收决定不仅造成房屋租赁关系的解除，而且对承租人依法享受的低价租赁房屋的社会福利权利将会产生现的、直接的影响。因此，公房或国有单位产权房的承租人，与征收决定有利害关系，具有原告主体资格……

据此，像司机张某钢这样的自管公房承租人绝非仅是涉案房屋的“租客”身份，以棚户区改造项目为通过国有土地上房屋征收与补偿程序试图拆除房屋，将会对其居住使用权利产生直接且重大的影响。

此时，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和许多地方性征拆规定的原则、精神甚至是具体条款，公房承租人应当依法享有住宅类房屋的绝大多数补偿利益，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及补助和奖励等。

同理，公房承租人也与涉案房屋被拆除这一行为有法律上的利害关系，而绝不是因其房屋系“租的”而没有关系。

【疑问二：补偿仅7254294元，是否公平、合理】

在明律师认为，这一“补助”数额在法律上是存在重大疑问的。

其一，如前所述，公房承租人有权获取被征收房屋的大部分补偿利益，而本案通报中却强调区住建局所给予司机张某钢的系“搬迁补助”，且具体项目中并不包含公房本身价值的补偿。将法定补偿全部给予了产权单位而未考虑公房承租人的这部分权益，如此补助的合理合法性是存在现疑问的。

其二，40平方米房屋补助了7万多元，折合每平米补了不到2000元。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于其类似房地产的市场价格。一些观点认为，只需要调查了解一下涉案房屋所在地类似房屋的市场价值，即可获知这样的补助数额是否公平、合理、合法了。

但问题在于，这种算法并不是当地所适用的逻辑。如前所述，司机张某钢所签订的“搬迁补助协议”而非征收补偿协议，这7万多元根本不包括“被征收房屋价值的补偿”这一法定的征收补偿项目。故此，这么算放到本案中意义不大，关键在于这样补助是否符合法律规定，是否充分保障了司机张某钢未来的基本居住生活条件。

【疑问：签了协议房屋就能直接拆除】

通报显示，2022年6月8日司机张某钢即与区住建局签订了上述搬迁补助协议，案发当天上午涉案公房被拆除。

那么，对涉案公房的拆除行为是否存在法律上的疑问呢许多友认为，司机张某钢已经签了协议，所给予他的补偿随时可以领取，那么其已与涉案房屋被拆除没有任何关系了。

在明律师认为，自管公房承租人同意下签订的补偿协议并不能作为征收方拆除房屋的法律依据。若自管公房承租人在签约后明确表态反悔并拒绝领取补偿款、配合搬迁，那么征收方不得直接将涉案房屋拆除，而应当依据《比较高人民法院关于审理行议案件若干问题的规定》作出相应的补偿决定，进而申请人民法院强制执行。

被征收人需要牢牢记住的是，补偿安置协议绝非征收方强拆房屋的比较终依据，要想拆除房屋其必须严格遵循相应的法定程序，获取法院的强制执行裁定并在强拆前的合理期限内依法公告。

在明拆迁律师比较后要提示广大被征收人和公房承租人的是，棚户区改造项目等征收拆迁行为将对当事人的居住、生活产生极其重大的影响，而此类牵涉房屋、土地的纠纷又是引发一系列更为严重社会矛盾的主要**之一。这就要求地方必须严格依据法律、法规和地方性规定的权限和程序，慎之又慎地处置相应问题，尽比较大可能确保征收、补偿、拆除等各环节行为的合法、合理性，有力确保社会的和谐安定。

而作为被征收人和公有房屋的承租人，更要将“相信法律”“依法救济权利”的观念融入到灵魂和血液中去，遇到矛盾纠纷时首时间咨询专业律师，寻求法律的帮助和正当的情绪疏解渠道。