关于宅基地房屋拆迁补偿明细请收好！

随着城市和农村的速发展，宅基地征收变成了十分常见的事情。目前来说，我国的法律对于拆迁安置补偿是没有统一规定的，不同的地区经济发展水平不同，补偿标准肯定也是不一样的。如果是这样的话，被拆迁人如何确定自家得到的补偿是否合理呢?今天在明小编就跟大家分享一下，宅基地房屋拆迁补偿。也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。


一、宅基地房屋拆迁补偿内容


1、房屋补偿


这部分补偿归被拆迁人所有，由被拆迁人和征收方共同选择的评估机构地勘察后出具评估报告，征收方根据这份评估报告补偿被拆迁人。


2、宅基地补偿


农村宅基地的使用权在村民，但是所有权在村集体，因此，拆迁的时候被拆迁人只能获得宅基地使用权的补偿。一般是根据土地面积对被拆迁人进行补偿的，户口内成员人数的变化并不会对宅基地房屋拆迁补偿的多少产生影响。


、地上附着物的补偿


很多被拆迁人都不太明白地上附着物是什么意思，际上地上附着物就是被拆迁人院落里的水井、栅栏、铁门、水槽等不可移动的物品，这其中也包括耕地上的树木、农作物等，根据它们的成熟度、种类等定价。


4、过渡费


选择产权置换补偿方式的被拆迁人们在入住安置房之前需要临时租房一段时间用来过渡，这期间产生的费用由征收方承担。


5、奖励性补偿


大多数地区的为了让被拆迁人尽早搬迁或者让被拆迁人自愿选择搬迁区比较远的位置，会制定一些奖励性补偿政策，除此之外还有搬家补助费、设备移装费、签约奖励费、搬迁奖励费、协议置换配合奖、临时安置补助费、装修过渡费等。


二、宅基地房屋拆迁的时候如何才能保证自己不会吃亏?


1、确认拆迁项目的合法性


不论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，征收项目都应该是出于公共利益，并且征收流程和补偿内容都是根据《土地管理法》与《土地管理法施条例》而进行的。


2、宅基地房屋拆迁补偿必须合理


在农村征收的补偿标准，一般根据省级行政机关确认的区片综合地价进行确定，而房屋的价值主要是参考征收公告发布之日被拆迁房屋的市场价。


、维权


被拆迁人如果在土地征收的过程中发现征收方有行为或者给您的补偿不合理一定要立即联系在明律师维权。


《行政复议法》中规定“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。”


《行政诉讼法》中规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”


























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