SOHO中国的历史负面报道

SOHO中国有限公司（港交所：410）前身北京红石实业有限责任公司，成立于1995年，是中国大陆一家商用房地产发展商，集中于北京市中心发展及销售商用物业。SOHO中国现时是北京最大的房地产发展商之一。公司创办人是潘石屹和张欣夫妇。

公司主要拥有北京市及上海市核心地带的商用地皮，共计开发面积超过155万平米，项目有“SOHO现代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”和“光华路SOHO”；

同时，它在北京长城脚下和海南省博鳌分别开发建设了全球知名前卫建筑专案“长城脚下的公社”和“博鳌凯宾斯基”等，并开发了“三里屯SOHO”及朝阳门SOHO。SOHO中国在过去一直视中国北京市作为它的唯一参与开发的地区，但直至2009年成功收购了在上海南京西路的SOHO东海广场后，公司已经渐由北京进入中国最大的商业城市上海。

SOHO中国，盛极而衰真相

1.为何甩卖？转型失利+低估值陷阱+加码美国

一是“包租公”难做，营收缩水10倍。

从年报中的表述看，自 2012年开始，SOHO 中国经历了一次业务转型，从“开发—销售”模式转向 “开发-持有”模式，即开发销售向物业自持转变，其主要收入来源从卖楼转为收租。

SOHO中国自2012年从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上以来，营收几乎逐年下降。2010年营收达到182.15亿元出现高光时刻，到2014年后，SOHO中国营收再度跌破百亿元，近几年持续在20亿元左右徘徊，到了2019年营业额仅为18.47亿元。

十年间，潘石屹的SOHO中国总营收从180亿元跌到了18亿元，营收缩水10倍。

二是私有化负面传闻不断，SOHO中国股价再次闪崩。

SOHO中国（00410.HK）私有化进展也因疫情被按下暂停键。2020年5月4日，彭博社消息称，因疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。

近期债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，资本市场反应最为迅速，SOHO中国尾盘闪崩，5月4日当天下挫25.68%，创近两个月新低，截至当日收盘，报价2.75港元/股，总市值142.99亿港元。

SOHO中国董事长潘石屹计划整体处置公司资产源于去年10月。这期间SOHO中国股价多次受资产出售进展影响而大幅波动。而较早前媒体报道，美国私募基金黑石集团有意以斥资40亿美元将SOHO中国私有化，预期每股私有化价格为6元。

三是黑石集团收购SOHO中国。

2021年6月16日上午，美国彭博社发布消息称，据知情人士透露，美国黑石集团拟以30亿美元价格收购SOHO中国。当日晚间，SOHO中国发布公告称，已经收到美国黑石集团发出的对SOHO中国的全面收购要约，收购价格为每股5港元，收购总金额为236.58亿港元，收购完成后，黑石集团将取得SOHO中国控股权。

2.潘石屹公司被法院强制执行

近日，由潘石屹担任法定代表人的北京红石建外房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的为0元，案号（2021）京0105执23968号，执行法院为北京市朝阳区人民法院，关联案件为该公司与潘某某的相关买卖合同纠纷，法院最终判决北京红石建外房地产将建外SOHO的多个车位产权归原告潘某某所有等。