孙玉良：“认房不认贷”刺激楼市涨价？孙玉良：理性买房才不会成“傻瓜”

      中央出台的“认房不认贷”政策，又一次刺激了楼市，北京的多家开发商以前因为促销而出台的优惠政策一夜作废，要“折扣收回，全部原价销售”了，也有的项目，宣称“价格全面上调”。我的个天，这项政策真的“一抓就灵”吗？难道是有钱人都在观望，要果断出手，而开发商抓住了买房客“买涨不买降”的心理吗？

　　“认房不认贷”政策在全国全面铺开成为趋势，北京、上海、广州、深圳等率先执行，房地产专家们，用“暖风频吹”表示庆祝行情，可能又要收割一拨“韭菜”了。毕竟还有的人有购买需求，开发商借这个优惠政策迎接一波“向上行情”的心理，是可以理解的。这就像武术一样，有虚招，有实招，就看你怎么辨别了。

　　我认为总的趋势不会变，那就是中国的房子建得够多了，超过了人口的需求，这是第一；房地产开发在全国并不平衡，不排除有些地方的市场还未饱和，这是其二；房地产贵的是地，不是钢筯水泥，这是其三；“刚需族”该买的房子已经买了，买不起的再降也买不起，这是其四；“炒房客”基于现在的房地产形势，急于将手中的房子脱手变成现金，这是其五；房地产价格虚高，违反了“房住不炒”的政策，也违反了市场规律，这是其六；房价远没有降到人们可以接受的预期水平，还有降价空间，这是其七；确有青年男子因为结婚需求受丈母娘胁迫的压力，不得不买房，这也是实情，此为其八也。

　　所以，基于我的判断，许多涨价虚招，是开发商与“炒房客”联手制造的舆情氛围，诱使“刚需族”出手做“接盘侠”。但这样的“刚需族”，数量并不会太大，所以我要劝他们理性买房，不要在懵懂中被套牢。以前的教训太多了，要么买到价格虚高的房子，等价格大幅下降后欲哭无泪，到售楼处闹事维权又有什么用呢？要么买到“烂尾楼”，开发商跑路，银行逼债，那真是跳楼的心都有。从这一点看，买现房，或者买二手房，才是明智的选择。刚需族嘛，买房是用来住的，贵点贱点，把心态放平，只要能承受得起，那就果断出手。

　　至于靠买房子赚钱的，我劝他们还是踩刹车吧，如果是有闲钱，不怕赔，那还好说，反正就是赌博一样的，输了赢了无所谓。如果不是闲钱，而是贷款买房，以未来房子涨价再卖出去为目的，还是收手吧，“炒房”的时代已经过去了，不要妄想挣那个钱了。而且，我始终认为，中国的房地产价格虚高，形成影响国民经济的房地产泡沫，“炒房客”是有原罪的，他们挣到的钱，虽然说也是靠“智慧”的眼光挣来的，但这种致富的手段，并不值得提倡，也不是什么励志榜样。宣传某些富人的原始积累是靠“炒房”暴富的，这种宣传方向是错误的，与社会主义精神文明建设是背道而驰的。

　　一位叫“静思斋主人”的山东省劳动模范对某些开发商这次趁机涨价评论说：“资本分分钟露出贪婪的嘴脸，然而，獠牙再尖锐，也啃不动贫瘠的石头。”，这话说得何其好啊！国家释放了一点政策红利，马上就被开发商利用了，试图撬开民众捂紧的腰包，榨干最后一滴油。房子产能过剩是大趋势，一位理智的房地产专家、合硕机构首席分析师郭毅认为：“待这部分需求被释放之后，市场可能又会回归稳中下行状态”，对他所下的这个结论，我深以为然。




孙玉良/文   来源：良评公众号