小区车位车库能不能优先满足业主需要咨询

小区车位车库能不能优先满足业主需要咨询？

《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》相关内容回应关切：

根据新《办法》要求，小区内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本小区内业主的需要。

小区内规划用于停放汽车的车位、车库的数量超过本小区内房屋套数的，建设单位在保证本小区业主每购买一套房屋可以相应购买或租赁一个车位或者车库的前提下，可以将剩余的车位、车库出售给本小区内需要购买两个或者两个以上车位、车库的业主。

车位、车库数量无法满足本小区内业主需要的，建设单位应当按照业主每购买一套房屋，只能相应购买或租赁一个车位或者车库的原则，依照买受人的房屋认购顺序挑选或抽签、摇号等公开方式出售或出租。

业主购买住宅类房地产开发项目建筑区划内规划用途属于非住宅的房屋，建筑面积每100平方米可以相应购买或者租用一个车位、车库。鼓励车位、车库产权人将拟转让的车位、车库优先转让给本小区内其他业主。

建设单位出售车位、车库时，本小区内房屋已全部交付使用超过12个月，尚有未出售或者附赠车位、车库的，建设单位不得以只售不租等名义拒绝提供停车服务，也不得与商品房捆绑销售。