咨询小区车位车库 可预售可办不动产证？

小区车位车库 可预售可办不动产证？

《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》关切回应：

小区内规划用于停放汽车的车位、车库的租赁和销售纳入商品房租赁和销售管理，与商品房同步办理预售许可或者现售备案手续，具体条件参照执行国家和本省关于商品房租赁和销售管理的相关规定。预售车位、车库的资金应当纳入商品房预售资金监管范围。

小区内规划用于停放汽车车位、车库的租赁和销售价格应当参照同地段、同品质、同类型车位、车库的近期租金标准和售价，具体成交价格由双方当事人依法确定小区内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。建设单位现售、预售车位、车库的权属登记，应当与商品房同步办理。

新《办法》印发之日前，已开具销售发票的车位、车库，符合本《办法》规定的，可根据本《办法》办理不动产登记；本《办法》印发之日前已建成的房地产开发项目，未出售的产权车位、车库建设单位可根据本《办法》办理现售备案手续，在经过首次登记确认权属后，进行现售；本《办法》印发之日前已办理商品房预售许可证但未交付的项目，可申请变更预售许可，将车位、车库纳入预售范围。