贷款买房需要满足什么条件？

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　　贷款买房需要满足的条件有：具备首付能力、具备购房资格、年龄达标、信用良好、具备还贷能力、提供担保、提供贷款所需资料、满足机构的其他要求。
　　具体说明如下：
　　1、具备首付能力
　　借款人需自筹资金支付不低于房价20%的首付，具体的首付比例则因地区、房屋套数不同而存在差异。比如，长沙：首套房首付一般为30%，二套房首付按照60%收取。
　　2、具备购房资格
　　为了限制炒房，不少城市购房都有限购限贷政策。因此，贷款买房前，一定要先了解清楚当地的购房政策，看看自己是否具备购房资格，否则就是白忙活。
　　3、年龄达标
　　一般来说，借款人年龄需在18-60周岁之间，且贷款年龄+贷款期限不超过70岁。不过，因地区不同，对于年龄的要求也会存在差异。
　　4、信用良好
　　贷款买房时，查询征信是必不可少的环节。若想顺利获贷，良好的信用是大前提。一般来说，银行会重点关注用户的还款记录、征信查询记录、未结清的信贷账户数量、负债情况等。只要不存在负债高、征信花、逾期记录多等不良记录，有一定希望能获贷成功。
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　　5、具备还贷能力
　　只有当用户具备还贷能力时，贷款资金才能被及时回收，银行才会放款。这就要求用户具备稳定的工作和收入来源，而且银行流水一定要够。如果能提供一些资产证明，那就是加分项，将更容易通过房贷审批。
　　6、提供担保
　　一般使用所购房产抵押即可。若是资信状况不达标的话，还可以亲人、朋友、担保机构担保，只要银行认可担保人的资质即可。
　　7、提供贷款所需资料
　　需要准备的材料有：本人及配偶（若有）的身份证原件、户口本、居住证明、婚姻状况证明（未婚不需提供）、购房合同或协议、首付款凭证、工作证明（个体户可提供营业执照代替）、近半年的银行流水（或纳税证明）、资产证明等。
　　8、满足机构的其他要求。
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