经济适用房、房改房、集资房、安置房、棚改房不动产登记怎么处理?

经济适用房、房改房、集资房、安置房、棚改房不动产登记怎么处理?

运城市不动产管理中心：

1.对经济适用房、房改房、集资房等有合法土地权属来源，但售房单位未办理房屋所有权首次登记的住房，由售房单位提供经济适用房、房改房、集资房批复或通知、购房花名册等材料，报当地住建（房改）部门审核，由售房单位在当地主流媒体上进行公告，公告30天，并作出无产权纠纷的承诺，提出登记申请。不动产登记机构凭房屋竣工验收资料、公告等有关资料由售房单位按审核通过的购房花名册，为购房人办理不动产登记。

2.未办理不动产登记、原权利人已发生转移的，不动产登记机构要先以购房花名册进行登记后，再按照经济适用房、房改房、集资房、安置房和棚改房上市的具体要求补办手续、缴清税费后办理不动产登记。

3.根据《山西省人民政府关于加快住宅与房地产业发展若干问题的决定》（晋政发〔2002〕6号）有关规定：“鼓励已购公房和经济适用住房（含集资建房、合作建房、解困住房）上市交易。取消已购公房上市交易原产权单位审批和上市年限的限制。


已购公有住房和经济适用住房上市交易统一缴纳成交价1%出让金，土地使用期限调整为70年”，对已购公房、经济适用住房符合转移登记条件的，土地出让金按照上述文件执行，如成交价低于税务部门计税评估价的，以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算，其土地性质变更为出让。