鲁迅贷款买房记

文坛先驱鲁迅一生当中买过两次房。头回买房是在五四运动那年，也就是1919年，那年他已近四十岁，参加工作已经整整十年。鲁迅在教育部上班，业余又写文章赚钱，收入并不算低，尽管是首次置业，但他买的房子非常气派。那所房子位于北京西城八道湾，是一所四合院，前后两进，九间瓦房，院子很大，相当于半个篮球场。鲁迅当时花了多少钱——3500块大洋。

鲁迅把绍兴老家的祖宅卖了(他在小说《故乡》中写过变卖家产的细节)，还是没凑够，只好去银行贷了一笔500块大洋的短期贷款，为期3个月，月息“一分三厘”。一分三厘就是1.3％，折成年息是15.6％。现在去银行办按揭，为期10年或者15年，年息也不到13％，而鲁迅短短3个月的贷款，年息竟然超过15％，利息实在是高。

事实上，在整个20世纪初，银行的利息都比现在高得多。以天津、上海、北京三地的国有银行为例，为期一年的普通贷款，利息最低10％，高的则在16％以上，而且还不是你愿意支付高额利息就能贷出钱来，还得有抵押，要是没有抵押，就必须有富商或者知名人士做担保。鲁迅当时在教育部上班，能找到担保，所以他去银行贷钱还行，换作一般市民，银行根本不理，急需用钱的时候，只有通过民间高利贷筹款。在当时，并没有现在这么成熟的房贷体系，鲁迅只能算是短期拆借，不过以他的收入来还清这笔贷款，并没有太大问题。

当时北京房地产业远不如上海发达，没有专业的房地产开发商，市场上卖来卖去的多是二手房，所以房产中介大行其道。鲁迅买这套四合院时也请了中介。请中介得掏佣金，买主得按成交价的3％付给中介佣金，卖主得按成交价的2％付给中介佣金。

鲁迅买这套四合院时，那个卖主觉得要价3500块有点儿吃亏，自己该出的那份儿佣金也让鲁迅掏了。也就是说，为买这套四合院，鲁迅应付5％的佣金，总共是175块。

民国时，买房一样得缴税。在1919年买房，需要缴百分之三的契税、千分之八的教育附加费、千分之九的教员经费、千分之五的解厅自治费，还有千分之二的参议会经费，税率加一块总共是5.2％。鲁迅哥俩的购房款是3500块，还得缴182块的税费。